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相続した不動産を売りたいで困った!

 

 

 

相続した不動産を売りたいで困った!

 

 

親の家を相続しました。

住むこともないので売却したいけどどうしたらいいのだろうか?

 

相続物件では相続人が誰か確定していることと、その本人であることが売却の条件です。

「相続登記」されている物件なら問題ありません。

もし、相続人が未確定なら「遺産分割協議書」を作成して相続登記をして下さい。

 

相続する方が複数いる場合は、物件の名義人を明確にして価格の査定をしてから

相続人同士で売却を検討されるのがいいと思います。

 

遺言書は?
ない場合 ある場合
相続人全員の協議で、誰がどの財産を相続するのか決める
決めない 決める
「法定相続分」による相続登記 「遺産分割協議書」による相続登記 遺言の指定分割による相続登記

 配偶者と子の場合、法定相続分は配偶者が2分の1、子が2分の1

(数人いる時はそれを均等分割する)

全員が納得すれば、どのように分割を行うかは相続人の自由になる

不動産の売却は登記された所有者(名義人)が売却出来る

所有者が複数の場合は全員の意思確認が必要

相続登記や遺産分割協議書作成などは司法書士に依頼を

 

 

 

 

相続税って意外と高い?

動産・不動産などの財産を相続により取得した個人にかかる税金で、税率は10~ 50%です。

5000万円+(1000万円×法定相続人数)の基礎控除があり、それを超えた場合に税金が発生します。それ以下の場合は非課税です。不動産価格は、相続税評価額を基に計算されます。

 

 

 

 

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